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第一次听说“赌国运”这个词，是在楼市大火的2017年，那时候买房如买菜，空气里漂浮着马内的浓郁气息。大家信心满满，买房就是赌国运，选城市选板块就是赌城运~~
现在回想起来，那时候买房就是捡钱，算什么赌嘛。
而现在情况就不同了，经济并不明朗，川普很大可能卷土重来（川普曾说上任后要继续对我们加关税），在这个时候买房，才是真正意义上的赌国运。
▲坦白说，深圳楼市之所以还没疯，最重要的原因是大家对未来的经济和收入预期。
而从数据看，这一次大家“赌国运”，起手的势头确实挺足的。
比如，周末深圳发了个消息，新房网签+认购提前突破1万套了，叠加二手房网签4000多套，相比前几个月堪称惨淡的光景，确实阳光灿烂了很多！
而对于北京，根据北京大土豆的数据，本周链家成交与上上周成交基本持平，都是3000套左右，看得出北京楼市二手房也放量了，跟去年9月初“认房不认贷”相比，政策持久力还是很足的，短期内没有见顶迹象。
还有广州，根据贝壳内部会议的消息，广州和深圳都是超预期了的，且广州势头更明显——10月深圳新房销售同比涨了2倍左右，二手房1.2倍左右，而广州新房同比涨了3倍左右，二手房1.7倍左右。
由此可见，这一波行情，是一线城市全面回暖的行情。部分强二线，如成都、杭州，行情回暖也非常明显。
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当然，尽管当前量上来了，但无论北京还是深圳，房价还是基本稳定的。
新房方面，北京和深圳主城区的新房折扣略有回收，深圳郊区的折扣回收得更厉害（主要源于不限购，导致炒房团介入），而二手房也确实开始有不少上调报价的情况。但是总体来看，新房折扣回收、二手房报价上调，还是对成交有一定的影响的。
对此，有一点需要说明的是，新政后房东撤牌动作明显，北京有3%左右的房源不卖了，即大约4-5k套房撤牌；而上海因为楼市规模最大，全国第一，所以撤牌是最多的，有6-7k套二手房撤牌，所以当前上海新增挂牌增加，但累计挂牌却是下降的。
而深圳，由于过去深圳房价的跌幅是一线城市最大最深的，所以这一波行情，被套牢的房东们要么纷纷提高挂牌价，要么开始主动挂牌止损，形成了一波不小的挂牌潮。
▲一边是新房供不应求，另一边是二手房挂牌潮，深圳楼市，真魔幻！
基于此，我对政策后市的判断是，未来一周成交量大概率会持续走低，当然走低不意味着行情热度下降，最主要的原因是10月把高性价比房源消耗完了。
比如深圳新房比二手房便宜，所以深圳新房火、二手房差点意思；北京新房比二手房贵太多，所以北京新房几乎没太多变化，就打折盘还有人气（还得是7折这种骨折盘），而高质量的二手房则一路飘红、买卖踊跃。
而到了11月份，买家和卖家大概率都会关注两件事，美国大选和中国人大第十二次会议。
美国大选悬念不多了，我身边80%的朋友领导都看好老特当选，他当选对中国经济的挑战更直接，这也是为什么说现在买房是赌国运的一个重要原因。
而对于十四届全国人大常委会第十二次会议，据查证是11月4日至8日在北京举行。会议的可能性重点，便是10月12日的国新办财政部新闻发布会上，财长蓝佛安提出了“拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务”。
所以11月初，预期咱们会审议刺激方案，确认刺激规模，跟美帝总统选举同步。
至此，一杆发令枪，已经上好了子弹，且看各路买家卖家，各路开发商、地方政府，如何在接下来的11月里，八仙过海各显神通。
整得好，假如老特对咱们的毛衣战没有立即升温，叠加咱们得刺激政策规模力度够大，起码11月、12月的行情是无须担心的，甚至可能会延续到明年的小阳春，届时一线城市的量涨，涨到一定的程度，肯定会转化为价涨，然后传导到二线核心城市。
整得不好，经济大环境没有明显改善的话，我预测未来房价还是会继续筑底、继续萎靡——所以说这就是赌国运嘛，虽然是赌，但相比8、9月份，我可以肯定的说，今年最艰难的日子已经过去了。
（本文作者：庆哥）
PS: 最近深圳放松限购，行情来的太快了，现在库存严重告急，已经出现新房无房可卖的抢房地步，很多开发商已经收回折扣。
关注我的粉丝都知道，9月之前我一直都是比较保守的，那时候政策环境不好、大家信心不足。比如文章《 》。但在经历了国庆新政之后，我亲眼见证了各个售楼处从9月的萧条到10月的火爆。
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