时隔5个月，Lpr再次下调！
5年期以上Lpr降至3.85%，一次性下调了10个基点，降至历史最低水平。
这对于计划买房的购房者来讲，无疑将是实实在在的利好。而对于前几年利率高点时买房的购房者来讲，大家一直在期待的是存量房贷利率的下调。
5年期以上Lpr降至3.85%
今天早上，中国人民银行发布了《2024年7月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）及调整发布时间公告》。
根据《公告》，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
同时，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。
这是继今年2月份央行下调Lpr之后，时隔5个月再次下调Lpr，此次不管是1年期，还是5年期以上，均一次性下调了10个基点。
这意味着，西安的房贷利率也将迎来再次下调，在Lpr基础上下调40个基点后，即为3.45%，非常利好购房者，实实在在的降低购房成本。
同时，与苏州、南京等城市首套房贷利率已经降低至3.05%左右、玉溪更是降至2字头相比，西安的房贷利率在全国各大城市中目前依然偏高，依然存在下调的空间和可能性。
Lpr下调之后，对于购房者最直接的影响就是支出的房贷利息下降，每月月供减少，真正意义上降低购房负担。
商贷200万元、30年，Lpr下调10个基点后，利息共计少还4万元，每月月供减少111元，每月少还的房贷一下子就省出了半个月的早餐钱。
此次Lpr的下调，一点也不意外。
因为，从今年上半年的房地产市场数据来看，销售面积降至12年来最低，比大家普遍觉得最难的2014年上半年还要低；待售面积则达到了7.39亿平方米，创下了历史新高。
另外，今年6月份九成的城市新房价格在环比下降、70个大中城市仅有2个城市新房价格同比上涨，二手房只有3座城市环比上涨、同比则70个大中城市全线下降。
在此环境之下，激发楼市的需求与活力，就相当重要。只有市场需求得到释放、成交量上涨了，开发商的资金问题才能得到破解，也才能稳就业、稳投资，从而稳土地市场。
存量房贷利率下调，还有多久？
每一次Lpr下调之后，呼声最高的就是：存量房贷利率下调。
对于前几年利率高点时买了房子的购房者而言，如果自己选择的是浮动利率，Lpr下调之后，自己的房贷利率也会有一定的下调。一般是一年更新一次，具体更新时间就要看自己的购房合同、银行规定了。
不过，这种下调幅度是非常有限的，因为在前几年利率高点时买房，普遍在基准利率基础之上，有加几十甚至上百的基点。由此就导致2019年、2020年左右的时候，首套房贷利率实际上最高达到了5.8%左右，二套房利率在6%以上。
如今，5年期以上Lpr3.85%与当年的基准利率4.31%相比，下降了0.5%左右，但当年买房的首套房存量房贷利率依然在5%以上，二套房在5.5%左右。
很多时候，不对比不知道，一对比吓一跳。
以贷款150万元、贷款30年为例，3.45%的利率比5.0%的利率，利息总额要少40万元、每月月供少1358元，这可不是一个小数目。
从这个角度，也就不难理解大家呼吁存量房贷利率下调了。
只不过，存量房贷利率的下调，直接关系到银行的利益，因此落实的积极性并不高。
在存量房贷利率迟迟无法下调的情况下，购房者选择了提前还款，由此带来了提前还贷潮。毕竟，手中的现金现在很少有投资渠道能够实现5%的年化收益，这个时候提前还贷，省下的就是赚到的。
当然，提前还贷不是说还就能还，普遍需要预约，短则1个月，长则几个月，都很正常。
如果存量房贷利率不下降，提前还贷潮依然会继续的。
其实，现在不管是首付降低，还是贷款利率下调，一切措施都是为了刺激需求端来去库存，这些政策短期内还谈不上对于房价层面太大的刺激。
保交付、去库存，依然是第一要务。
去库存，现在的压力其实不仅仅是住宅市场，商业、写字楼、各种产业园区的去库存压力更大，空置率较高。这些，才是接下来真正的考验。
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