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时隔5个月,Lpr再次下调!
5年期以上Lpr降至3.85%,一次性下调了10个基点,降至历史最低水平。
这对于计划买房的购房者来讲,无疑将是实实在在的利好。而对于前几年利率高点时买房的购房者来讲,大家一直在期待的是存量房贷利率的下调。
5年期以上Lpr降至3.85%
今天早上,中国人民银行发布了《2024年7月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)及调整发布时间公告》。
根据《公告》,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
同时,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,自2024年7月22日起,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。
这是继今年2月份央行下调Lpr之后,时隔5个月再次下调Lpr,此次不管是1年期,还是5年期以上,均一次性下调了10个基点。
这意味着,西安的房贷利率也将迎来再次下调,在Lpr基础上下调40个基点后,即为3.45%,非常利好购房者,实实在在的降低购房成本。
同时,与苏州、南京等城市首套房贷利率已经降低至3.05%左右、玉溪更是降至2字头相比,西安的房贷利率在全国各大城市中目前依然偏高,依然存在下调的空间和可能性。
Lpr下调之后,对于购房者最直接的影响就是支出的房贷利息下降,每月月供减少,真正意义上降低购房负担。
商贷200万元、30年,Lpr下调10个基点后,利息共计少还4万元,每月月供减少111元,每月少还的房贷一下子就省出了半个月的早餐钱。
此次Lpr的下调,一点也不意外。
因为,从今年上半年的房地产市场数据来看,销售面积降至12年来最低,比大家普遍觉得最难的2014年上半年还要低;待售面积则达到了7.39亿平方米,创下了历史新高。
另外,今年6月份九成的城市新房价格在环比下降、70个大中城市仅有2个城市新房价格同比上涨,二手房只有3座城市环比上涨、同比则70个大中城市全线下降。
在此环境之下,激发楼市的需求与活力,就相当重要。只有市场需求得到释放、成交量上涨了,开发商的资金问题才能得到破解,也才能稳就业、稳投资,从而稳土地市场。
存量房贷利率下调,还有多久?
每一次Lpr下调之后,呼声最高的就是:存量房贷利率下调。
对于前几年利率高点时买了房子的购房者而言,如果自己选择的是浮动利率,Lpr下调之后,自己的房贷利率也会有一定的下调。一般是一年更新一次,具体更新时间就要看自己的购房合同、银行规定了。
不过,这种下调幅度是非常有限的,因为在前几年利率高点时买房,普遍在基准利率基础之上,有加几十甚至上百的基点。由此就导致2019年、2020年左右的时候,首套房贷利率实际上最高达到了5.8%左右,二套房利率在6%以上。
如今,5年期以上Lpr3.85%与当年的基准利率4.31%相比,下降了0.5%左右,但当年买房的首套房存量房贷利率依然在5%以上,二套房在5.5%左右。
很多时候,不对比不知道,一对比吓一跳。
以贷款150万元、贷款30年为例,3.45%的利率比5.0%的利率,利息总额要少40万元、每月月供少1358元,这可不是一个小数目。
从这个角度,也就不难理解大家呼吁存量房贷利率下调了。
只不过,存量房贷利率的下调,直接关系到银行的利益,因此落实的积极性并不高。
在存量房贷利率迟迟无法下调的情况下,购房者选择了提前还款,由此带来了提前还贷潮。毕竟,手中的现金现在很少有投资渠道能够实现5%的年化收益,这个时候提前还贷,省下的就是赚到的。
当然,提前还贷不是说还就能还,普遍需要预约,短则1个月,长则几个月,都很正常。
如果存量房贷利率不下降,提前还贷潮依然会继续的。
其实,现在不管是首付降低,还是贷款利率下调,一切措施都是为了刺激需求端来去库存,这些政策短期内还谈不上对于房价层面太大的刺激。
保交付、去库存,依然是第一要务。
去库存,现在的压力其实不仅仅是住宅市场,商业、写字楼、各种产业园区的去库存压力更大,空置率较高。这些,才是接下来真正的考验。
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