步入2024，万象更新，充满期盼的一年已经正式展开。
而2023年楼市成绩单也随之出炉，成为购房者关注的一环。
趁着年终之际，PLUS安排了「年终盘点特辑」，复盘楼市重要讯息，以供粉丝置业参考。
今天，我们就来唠一唠海珠。
如何评价2023年的海珠呢？
套用最近大热的电视剧《繁花》里一句经典台词，那就是：
不响。
2023年的海珠，没有大起大落的房价涨幅，也没有惊心动魄的故事情节，看似平静，实际上在广州楼市中，不响最大。
海珠
正在闷声发大财
2023年的海珠，无论成交量涨幅或成交价格涨幅，表现都不突出。
但你不要被它看似人畜无害的样子骗了，实际上，海珠在“不响”中，已经完成了质的蜕变。
2023年，海珠有3个数据，排名中心五区第一。
去年，中心五区里，海珠的新盘成交均价最高，达到了9.5万/平，超过天河。新盘成交套均总价也最贵，达到1397万/套。
同时，海珠2023年的新盘成交套均面积也最大，达到146平/套。
这三个数据，足以完美概括如今的海珠楼市：
虽是当年起步最晚的“河南”，但却是中心区中，最先达成全面豪宅化的区域。
如今的海珠，早已告别拼流速、拼涨幅的时代，而是稳稳地把全市的顶尖购买力，都攥在了手里。
与此同时，2023年的海珠，还在拼尽全力，干一件足以影响广州发展格局的大事——
康鹭旧改。
前段时间，康鹭片区终于正式动拆。1年时间，康鹭旧改走完了过去几年没走完的路。
于康鹭村而言，挖土机一铲子，拆掉的或许只是一幢厂房。
但于海珠、于广州而言，这一铲子下去，拆出的是一个广州崭新的未来！
作为广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目，康鹭片区的拆迁，将带动片区的居住环境与公共配套升级，承接琶洲、金融城的高端居住需求，同时还将带动产业升级，将海珠中部打造为时尚产业总部、展示交易中心、新品研发发布中心。
如果说，琶洲给海珠带来了1.0时代的蜕变，那么迎来了康鹭旧改的海珠，正式开启2.0时代的蜕变。
遍地豪宅的海珠
迎来一场价值重塑
不响，依然会是2024年海珠的主基调。
但2024年海珠的“不响”，是市场的“心知肚明”，不用太高调地宣传，2024年楼市的关注度，也会主动聚焦在海珠身上。
毕竟在去年轰轰烈烈的拍地中，海珠参拍的地不多，但每一块都相当传奇。
年初，海珠上涌果树公园地块拍出，16家竞买人激战1个多小时，85轮竞价后触顶，最后由中海摇中。
自地块拍出之后，整个市场都在留意项目的一举一动。前段时间，中海上涌果树公园地块规划终于公布（具体可戳： ）。
无论区位、产品参数或户型设计，都足以让中海上涌果树项目，成为中心区豪宅项目共同的“假想敌”。
如果说，上涌果树项目还能让其他豪宅拼尽全力与之一战，那么海珠另一宗地块，那只能让其他项目“仰望高端玩家”。
它 就是广州的新地王—— 琶洲 西区AH040331地块 。
地块经过85轮激战，最后由越秀地产拿下，成交楼面价高达7.5万/平。
广州地王的更迭，实际上是片区价值潜力与城市购买力的更迭。开发商对琶洲的“寸土必争”，无疑是对琶洲后续价值爆发力的最佳背书。
地块会打造成豪宅，已是既定事实。但我更期待的是，这块地未来的入市价格，会去到什么水平。
毕竟，如今琶洲的新盘，成交均价已经在15万/平左右。
而作为广州新的豪宅标杆，它的定价将会为琶洲片区的价值，画下一个全新的起始基调。
2024年海珠关键词：
再创新高
连续写了2年的海珠总结，我最大的感触是：
海珠总是在悄无声息里，发生着翻天覆地的变化。
2022年时，海珠楼市仍以改善盘为主，新盘豪宅化的趋势开始显现；
2023年的海珠，已然成了广州豪宅的主阵地。
而2024年的海珠楼市，就是豪宅价值的爆发之年。
立个FLAG：
今年海珠的豪宅产品，无论成交量或成交价格，都会领跑广州，正式树立自己“豪宅风向标”的地位。
首先，目前海珠的库存量和消化周期都很低。
但与此相对的，是日益增长的购买需求。2023年，海珠新盘的供求比仅为0.8，明显供不应求。
加上豪宅项目走的都是惜售策略，也会推升海珠新盘的热度。
我们推断，今年海珠的整体房价，在豪宅项目的带动下，会产生6%左右的涨幅。
其次，今年海珠有琶洲南TOD南区、中海上涌果树等大体量项目入市，加上2023年琶洲地王的拍出，会重塑人们对海珠价值的判断，也会带动成交套数的上涨。
预计2024年整体成交套数，会上涨40%左右。
总的来说，对于2024年的海珠，我的预判就四个字：
再创新高。
你觉得2024年，海珠会发生哪些变化呢？不妨在评论区说说你的想法。
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