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2023年,“不响”的海珠,演绎闷声发财的最高境界

步入2024,万象更新,充满期盼的一年已经正式展开。

而2023年楼市成绩单也随之出炉,成为购房者关注的一环。

趁着年终之际,PLUS安排了「年终盘点特辑」,复盘楼市重要讯息,以供粉丝置业参考。

今天,我们就来唠一唠海珠

如何评价2023年的海珠呢?

套用最近大热的电视剧《繁花》里一句经典台词,那就是:

不响。


2023年的海珠,没有大起大落的房价涨幅,也没有惊心动魄的故事情节,看似平静,实际上在广州楼市中,不响最大。


海珠

正在闷声发大财

2023年的海珠,无论成交量涨幅或成交价格涨幅,表现都不突出。

但你不要被它看似人畜无害的样子骗了,实际上,海珠在“不响”中,已经完成了质的蜕变。

2023年,海珠有3个数据,排名中心五区第一。


去年,中心五区里,海珠的新盘成交均价最高,达到了9.5万/平,超过天河。新盘成交套均总价也最贵,达到1397万/套。


同时,海珠2023年的新盘成交套均面积也最大,达到146平/套。

这三个数据,足以完美概括如今的海珠楼市:

虽是当年起步最晚的“河南”,但却是中心区中,最先达成全面豪宅化的区域。

如今的海珠,早已告别拼流速、拼涨幅的时代,而是稳稳地把全市的顶尖购买力,都攥在了手里。

与此同时,2023年的海珠,还在拼尽全力,干一件足以影响广州发展格局的大事——

康鹭旧改。

前段时间,康鹭片区终于正式动拆。1年时间,康鹭旧改走完了过去几年没走完的路。


于康鹭村而言,挖土机一铲子,拆掉的或许只是一幢厂房。

但于海珠、于广州而言,这一铲子下去,拆出的是一个广州崭新的未来!

作为广州城市更新挂网招商以来,投资总额最大的旧改项目,康鹭片区的拆迁,将带动片区的居住环境与公共配套升级,承接琶洲、金融城的高端居住需求,同时还将带动产业升级,将海珠中部打造为时尚产业总部、展示交易中心、新品研发发布中心。

如果说,琶洲给海珠带来了1.0时代的蜕变,那么迎来了康鹭旧改的海珠,正式开启2.0时代的蜕变。


遍地豪宅的海珠

迎来一场价值重塑

不响,依然会是2024年海珠的主基调。

但2024年海珠的“不响”,是市场的“心知肚明”,不用太高调地宣传,2024年楼市的关注度,也会主动聚焦在海珠身上。

毕竟在去年轰轰烈烈的拍地中,海珠参拍的地不多,但每一块都相当传奇。

年初,海珠上涌果树公园地块拍出,16家竞买人激战1个多小时,85轮竞价后触顶,最后由中海摇中。

自地块拍出之后,整个市场都在留意项目的一举一动。前段时间,中海上涌果树公园地块规划终于公布(具体可戳: )。


无论区位、产品参数或户型设计,都足以让中海上涌果树项目,成为中心区豪宅项目共同的“假想敌”。

如果说,上涌果树项目还能让其他豪宅拼尽全力与之一战,那么海珠另一宗地块,那只能让其他项目“仰望高端玩家”。

它 就是广州的新地王—— 琶洲 西区AH040331地块 。

地块经过85轮激战,最后由越秀地产拿下,成交楼面价高达7.5万/平。


广州地王的更迭,实际上是片区价值潜力与城市购买力的更迭。开发商对琶洲的“寸土必争”,无疑是对琶洲后续价值爆发力的最佳背书。

地块会打造成豪宅,已是既定事实。但我更期待的是,这块地未来的入市价格,会去到什么水平。

毕竟,如今琶洲的新盘,成交均价已经在15万/平左右。

而作为广州新的豪宅标杆,它的定价将会为琶洲片区的价值,画下一个全新的起始基调。


2024年海珠关键词:

再创新高

连续写了2年的海珠总结,我最大的感触是:

海珠总是在悄无声息里,发生着翻天覆地的变化。

2022年时,海珠楼市仍以改善盘为主,新盘豪宅化的趋势开始显现;

2023年的海珠,已然成了广州豪宅的主阵地。

而2024年的海珠楼市,就是豪宅价值的爆发之年。


立个FLAG:

今年海珠的豪宅产品,无论成交量或成交价格,都会领跑广州,正式树立自己“豪宅风向标”的地位。

首先,目前海珠的库存量和消化周期都很低。


但与此相对的,是日益增长的购买需求。2023年,海珠新盘的供求比仅为0.8,明显供不应求。

加上豪宅项目走的都是惜售策略,也会推升海珠新盘的热度。

我们推断,今年海珠的整体房价,在豪宅项目的带动下,会产生6%左右的涨幅。

其次,今年海珠有琶洲南TOD南区、中海上涌果树等大体量项目入市,加上2023年琶洲地王的拍出,会重塑人们对海珠价值的判断,也会带动成交套数的上涨。

预计2024年整体成交套数,会上涨40%左右。

总的来说,对于2024年的海珠,我的预判就四个字:

再创新高。

你觉得2024年,海珠会发生哪些变化呢?不妨在评论区说说你的想法。

最后插播一则消息:

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