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关于二手房!挂牌超180日“强制下架”!

近日,成都率先出手,整顿“海量”二手房!

成都三部门(成都市市住建局、市委网信办、市市场监管局等)联合重磅发声,出台《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》。

其中提到:

要求强化房源发布信息的审核和管理工作,撤销发布超过180日的房源信息,且要求房地产互联网信息平台和APP客户端主动开展自查清理。



也就是说,超过半年没卖掉的房子,必须重新定价再挂!中介要着手自清一些“僵尸房源”、“虚假房源”。



那么,问题来了,成都这么做的意义是什么?

表面看来,是针对中介、经纪人,事实上,正是房地产市场的政策调控。

究其缘由,还是二手房挂牌量太大,已经超过22万套。

要知道,在北京、广州、深圳等一线城市,其二手房挂牌量分别约为13.2万套、13.3万套和4.0万套。

很显然,巨量的挂牌二手房房源让市场压力陡增!这样会反噬新房市场,毕竟这二者是唇齿相依的。

因此,引起成都高度重视。相比新房,二手房的自主意愿比较高,存在较多的变数。意义在于:

1、盘活市场,缩短交易周期,减少库存积压。

让二手房挂牌后真正的流动起来,杜绝“僵尸房”,长此以往将会被清理;同时减少库存积压,能促进成交缩短交易周期,二手房市场的乱象也能得到一定缓解。

2、刺激新房市场成交。

二手房挂牌量大,则会影响新房市场信心。买房人会认为房价还有“下跌趋势”,在买涨不买跌的心理下,加重了观望情绪,对新房市场冲击比较大。

3、让挂牌价更合理。

现在网上很多二手房房源的挂牌价偏离市场价,不诚心卖的房源太多,留下来反而造成一种假像。所以,及时清理这些房源很有必要。

当这么多二手房集中“抛售”,房东为了能够早日变现,只能选择降价。这样一来,就会给二手房价带来较大的下行压力。

在以上种种情况下,房东要想卖房变现难度指数可想而知。





二手房挂牌量巨大,当然也包括西安。

最新数据显示,目前西安二手房挂牌量也已经超20万套(扩展阅读:西安二手房挂牌激增20万套!)。



那么,这其中“超过180日未售”的房源究竟会占总量多少呢?以及交易周期短的优质房源会有多少呢?

我们且从数据上来分析分析:

从户型结构来看,占比最大的是90-120㎡,占比30%;其次是120-150㎡、70-90㎡,这两个相差不大,均占比为21%。

不过综合起来,70-150㎡占比达到72%,涵盖市场上刚需、刚改房源;而70㎡以下房源,主要包含一些老破小,以及150㎡以上大户型,都是难出房源。



从挂牌总价结构来看,占比最大的是100-150万区间,达到27%;其次是150-200万、200-300万,分别为18%、14%,也就是说,想要在二手房市场买一套房,房源主力集中在100-200万左右。



从挂牌量户型和总价的占比情况可以看出:

一是,疫情过后,很多家庭收入减少或失业,已经无力承担高昂的持房成本,尤其是拥有多套住房的家庭,还贷压力大。那么,将家庭资产进行优化,减少负债,那么,抛房变现则是必要的。

二是,以旧换新的改善的家庭。把手上的老房子出了,腾出房票来“以旧换新、以小换大”,很显然,这类情况占据目前的市场主流。

买方不买,急于置换的卖方也无法进入到新房市场。所以,今年以来,西安不断对二手房市场进行放松。

从政策端,让更多的购买力流入二手房市场,还有来自新房市场的挤压(目前新房市场主打改善,均价高,户型面积大,已经120㎡起步了);

再就是12月刚刚执行“双向收佣”模式,从交易中,减少买房的交易成本,更利于买方,促进成交。

事实上,今年1-11月西安二手房网签量总计90697套,相比去年已经有了很大的增长,不过上个月也开始出现下滑的态势,而且有大量的人正在降价卖房。

那么,西安会参考成都,对二手房再进行“政策支持”吗?值得持续关注。

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