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房企激烈抢地、新盘即开即罄,上海杨浦滨江再“出圈”

杨浦滨江正在上海“大出风头”。

在刚刚结束的上海年内第二轮土拍里,杨浦区平凉社区地块作为首日出让的最火地块,共吸引华发、招商蛇口、保利置业、中海、华润、中铁置业、国贸、越秀、建发&联发、象屿&金新城等13位竞买人参拍,房企们重仓于此的决心可见一斑。

竞拍过程中,各位竞买人积极出手报价,平均每几秒钟就有一次叫价,在短短几分钟内就经历了37轮竞价后触顶,在“摇号决胜”新规下,最终保利置业以22.73亿元幸运摘得下,溢价率10%,成交楼板价74287元/平方米。

该地块起始价为20.668亿元,包含平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)和01D2-03地块(平凉街道75街坊)两个子地块,位于杨浦内环内,是该批次唯一一幅内环地块,房地联动价也上涨了约2000元/平方米,达到117000元/平方米。

珍稀地块会迎来激烈争夺虽在意料之中,但更为关键的其实是在于地块的区域板块价值。尤其是作为上海“一江一河”战略的核心板块,15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一,拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图(数据来源:上海杨浦)。


上海黄浦滨江示意图。

最后一个可成片开发的板块——杨浦滨江也正蓄势发力。如果外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了上海滨江发展的“1.0-3.0”时代,杨浦滨江则推动上海正式迈进“滨江4.0”的国际科创时代。

要从“工业锈带”转型成 “国际创新带”,杨浦滨江将南段定位为世界级科创中心,同时也是内环内CAZ唯一的科创中心。不仅如此,力争到2025年,这里要发展3000家以上在线新经济创新型企业,产业规模超过3000亿元。

比如美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部等入驻于此,预计产业规模达3000亿元,未来可导入高知人群约20万。

杨浦滨江近两年也在竭力变成“生活秀带”。随着一系列高水准规划落地,总部企业相继落址并打造成产业集群,最后指向的结果便是源源不断的高质量人才定居于此,也意味着一个新兴的高端居住区俨然成型。

政策利好叠加较高的市场预期,这片区域迅速走上发展快车道,板块价值不断兑现,令杨浦滨江今年频频“走红”。前有板块内新房项目即开即罄获得热销,后有21万元/平方米的房地联动价,刷新滨江新房价格天花板。


高阳新里效果图,过程稿仅供参考,以开发商正式为准。

很快这里又将迎来纯新盘供应,一个新晋高端住宅项目“高阳新里”已准备就绪,只待入市。

高阳新里作为目前该区域内唯一在售的低密墅境洋房住区,最终由上海城投控股打造成建筑面积约68-140平方米的雅奢洋房和196-263平方米的联排别墅,容积率仅为1.6。

项目设计风格也有所不同,采用石库门原型建筑传承和红砖肌理入户大门,还原了海派文化基底。建筑立面造型则是采用选择的复古里弄文化肌理,在保留海派风貌的同时,实现与现代简约融合。

在去年上海6月开启的首轮土拍中,位置好的地块屈指可数,但有一幅出让面积仅8639平方米的位于杨浦内环内的小而美宅地引发关注,房地联动价达12.39万元/平方米。


高阳新里区位图,过程稿仅供参考,以开发商正式为准。

就上海楼市而言,内环内的好地段供应一直相对稀缺,设12.39万元/平方米的房地联动价也意味着上海对高品质住宅的支持,其精细化城市更新的决心明显。

这幅地正是杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊),最终被上海城投以总价10.27亿元斩获,成交楼板价74302元/平方米,住宅套数下限为131套。

从区位来看,该地块所建成的项目高阳新里更有地理优势,距离12号线宁国路站和18号线丹阳路站直线距离约800米,1条杨浦大桥连接浦江两岸,交通较为便利。生活和商业配套有白玉兰广场、虹口北外滩来福士和多所三甲医院,同时幼小至中学教育资源齐全。

同处于杨浦内环内,并且直线距离滨江约600米,高阳新里可实现购房者用800万元左右的总价入住到舒适性二房、功能性三房项目,对于正在成为热土的滨江板块来说,门槛并不算高。


高阳新里效果图,过程稿仅供参考,以开发商正式为准。

不难预料,在擅长出“红盘”的上海滨江板块,该项目入市后同样可延续此前热度,收获到较好的销售成绩。

目前,杨浦滨江的次新房成交均价在滨江沿线也已占据先锋。中指研究院数据显示,近3年以来,杨浦滨江板块次新房涨幅达到35000元/平方米,而黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩等板块次新房涨幅均不超过30000元/平方米。

为了拥有更大价值塑造的空间,将杨浦滨江打造成投资“首选地”,今年5月杨浦还首次向市场公布了重点推介地块,涉及19幅地块,总用地面积约39万平方米。

值得一提的是,今年杨浦区计划出让土地的数量和总价均创下历史新高。

公开数据显示,2023年杨浦区经营性建设用地初步计划出让14幅地块,其中商办5幅、住宅8幅、保租房1幅,出让总面积约18.2公顷,地上计容建筑面积45.64万平方米。

新政策吸引来新经济,新规划成全了新住宅。如今新兴企业相继而至、技术交易所正式落地、多个重大项目纷纷开工,杨浦滨江正以一副新面孔“出圈”。

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