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消息称太盟正考虑收购万达商业资产 此前600亿战投尚未到账

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

5月24日,市场消息称,私募基金太盟投资集团(PAG)正在考虑收购万达集团相关商业地产资产。消息称,PAG可能会筹集一只基金,并引入其他投资者。目前相关方正在就交易细节商议。该消息未明确具体的收购内容。

今年3月30日,PAG、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司(Mubadala Investment Company)在大连正式签署投资协议,联合向大连新达盟(万达集团的商管轻资产新平台)投资约600亿元,合计持股60%,大连万达商管持股40%。

据了解,在2021年调整后,大连万达集团商管板块重资产平台为大连万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“大连万达商管”),其内部称之为“大商管”;此前轻资产运营平台为珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“珠海万达商管”),内部称之为“小商管”。

此前,大连万达集团曾力推商管板块轻资产上市主体——珠海万达商管上市,在四度更新招股书后仍然无望上市。面对对赌压力,万达持续出售资产以自救,包括多座自持的万达广场,退出对部分万达广场的轻资产管理。去年12月份时,实控人王健林还割舍掉了对万达电影的控股权。

去年12月12日,就在对赌大限将至之际,万达与此前的投资者PAG签署新投资协议,PAG携其他投资者对珠海万达商管进行再投资。

当时,珠海万达商管上市对赌协议所涉及的约380亿元债务得以暂时化解,但代价是万达集团对商管板块的轻资产管理平台持股比例从超78%降至40%,PAG和数家现有及新进投资人股东总计持股上升至60%。

据了解,新老股东们在大连新达盟公司进行股权重新分配,后续珠海万达商管将成为新达盟旗下的子公司。而今年3月份的这次投资,即是落实去年12月12日投资协议的具体内容。按照3月份的投资额估算,大连新达盟目前估值约1000亿元。

公开信息显示,大连万达集团在全国230个城市管理运营着496座万达广场。其中约300个为大连万达商管自持;其余为万达采取轻资产模式所拓展的物业,即使用万达广场品牌,并由万达的轻资产管理平台负责运营管理。

一位知情人士透露,今年3月底时,大连万达集团已通过对商管轻资产管理平台股权重组,从PAG及其他投资人处获得600亿元,这笔资金预计在6月底前就会到账。

企查查信息显示,大连新达盟股东信息尚未更新,PAG在大连新达盟中具体持股数额尚未可知。《中国经营报》记者就上述收购传闻通过电话及邮件向PAG求证,截至发稿未获回复。

不过,获得新战投并不意味着大连万达集团流动性危机解除。企查查信息显示,今年3月19日,大连万达商管所持的大连新达盟162亿元股权就曾被冻结过一次,不过随后于3月25日解除冻结。5月份,大连新达盟股权先后被北京市第四中级人民法院、浙江省绍兴市中级人民法院冻结。

大连万达集团仍在持续出售资产。今年4月份时,北京万达广场实业有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商管退出,由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。据了解,大连万达实业曾开发过万达第一个CBD项目——北京万达广场,也即当前万达集团总部,当时该变动也引发了业内广泛关注。

据记者不完全统计,自去年以来,万达已卖掉12座自持的万达广场,退出对4座万达广场的轻资产管理。

此前,记者从知情人士处获悉,万达广场的出售仍将持续进行。一方面,是为了“自救”;另一方面,“从万达向轻资产转型的长期规划来看,减少重资产项目将是一个持续的过程。”

市场人士称,通过出售资产,万达可以筹集现金偿还债务,降低杠杆率。

(编辑:卢志坤 审核:童海华 校对:燕郁霞)

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